中国第一批房奴已经解放翻身成为“高帅富”

　　近日中国首批“房奴”迎来集体还清房贷的日子。十多年来随着房价快速上涨，第一批“房奴”如今已成为拥有百万房产的“高帅富”，2000年以后的第二批房奴也在享受房价上涨带来的财富增值，而2005年以来第三批房奴就明显感受到高房价和按揭对生活质量的冲击，到如今高企的房价和贷款压力，使得很多人已经想当房奴而不得。

　　【上世纪末：房奴开启黄金时代】

　　从上世纪末中国开始在全国范围内取消福利分房制度，实行住房货币化改革，10多年来，房地产行业逐渐成为中国经济的主要支柱产业。

　　　房价上涨过快 资产价值翻倍

　　中国自上世纪90年代实行住房货币化改革以来，在近20年的地产发展中，虽然政府进行过几次宏观调控，房价也曾出现过短期的上下波动，但迄今为止房地产行业并未出现过大调整和洗牌，房价的总体趋势也是一直上涨，尤其是近几年以来，部分地区房价过高、涨价速度过快已经极大地影响到普通民众的正常工作和生活。

　　对于本世纪初第一批吃螃蟹的“房奴”来说，虽然自己通过向银行贷款买房，每月收入的一大部分需要还贷，但房价一直上涨，房产增值，无论是自住还是投资，自己都是幸福的。

　　　房奴收入年年上涨 按揭不愁

　　举一个具有代表性的例子可以更好地理解中国首批“房奴”是如何变成“高帅富”的：1999年下半年，家住成都的市民张先生贷款30万元，期限15年，在成都购置了一套100平米的商品房。如今10多年过去，当年总价33万的房子，如今已经飙升至120万元。

　　张先生刚购房时每月还房贷还是很艰难，当时的工资只有两三千，每月以上的收入都要交给银行，家庭的日常花销需要靠妻子的收入，有时候还需要靠双方父母帮助一下。但是随着时代的发展，夫妻双方收入的增加，每个月需要还2000多元的贷款现在已经不算家庭太大的开支。因此他也有经济能力在2010年便提前还清所有房贷，如今摇身一变，已成为百万房产主，无论是自己住还是转手卖掉变现，这都是一笔非常划算也非常成功的买卖。

　　【本世纪前五年：房奴白银时代大幕拉开】

　　上世纪末很多没有买房子的人，看到首批“房奴”过上有房的好日子也开始陆续仿效购房。从2000年到2004年，全国房价基本处于平稳上升状态，房子相比现在还很便宜，而且到处都是售楼处，也不缺房子。

　　经济适用房供应量最大的时期

　　从2000年到2004年，全国房价的风向标北京房价基本处于平稳状态，均价基本维持在4000-5000元之间。

　　那个时期也是经济适用房供应量最大的阶段，以北京为例，仅回龙观和天通苑两个小区就提供了近千万平米的经济适用房。随着房价的上涨，当年购买一套经济适用房就意味着发了一笔横财。

　　　土地严格实行招挂拍制度 房价上涨加快

　　2004年8月31日是相关部门规定协议出让经营性土地使用权的最后期限，之后所有土地不得再协议出让。同时规定，已经获得土地的开发商，如果尚未付足土地出让金的，必须在8月31日前补交齐全。补交后方能办理土地证或再行转让，否则国家收回土地。

　　在2004年实行土地831制度之前，在实行土地招拍挂制度之前，每年土地供应指数平均是40%，但到2005年基本变成了低增长和负增长的阶段，2006年完全进入了负增长阶段。

　　在2004年8月31日之前，开发商可以从土地所有者手中买地。此后，只能从政府手中通过“招拍挂”的形式价高者拿地，房价也开始加速上涨。