MBA人物郁亮：房地产富得流油的时代已过去

　　他，是在万科工作21年的老员工，经历地产江湖20余年变迁；

　　富得流油的时代不存在了

　　新京报：你认为，此轮调控与上一轮调控的区别主要体现在哪里？应对“下半场”万科改变踢法的技能是什么？

　　郁亮：这一次调控是2008年的延续。当时一些效果没达到，需要补调。这就像接骨头没接好，第二次要拉开了再接，这个时候可能更痛一点。这一次调控，最大不同是，政府把保障房摆到了一个非常重要的位置。

　　未来的市场，居住是房子的基本属性，投资是附属属性。满足人们基本需求的房子仍然有市场。房子要小型化，因为中国人口家庭结构在变小。同时，任何大的都市房子都不大，因为人多地少的现状并未因调控而改变。

　　房地产赚取不合理利润的情况不会出现。随着整个行业建筑质量的提高，竞争转到软性服务方面。

　　新京报：你怎样看待如今的房地产业，所经历过的黄金岁月是否一去不复返，拐点会来吗？

　　郁亮：很多人说房地产行业的黄金岁月不再了，我认为是富得流油的时代不存在了。现在跟过去在甜水里长大的日子来比是不好过了，但行业前景还是不错的。行业在未来15年、20年时间，稳定发展大的基本因素都在，比如城市化，收入水平不断提高等，没有理由对未来悲观。万科没有认为房地产行业出现拐点，行业发展仍然在向上。

　　新京报：面对价格调整，万科近期的定价策略也出现了一些令老业主不满的现象，万科怎样应对？

　　郁亮：出现这样的事情都是在我们预计的范围内。2008年我们就遇到过，会认真处理好。我们很理解因为价格调整受影响的客户的心情，会耐心沟通，但是市场有一定的规则。我们是会坚持市场原则的。

　　新京报：万科一直致力于住宅产业化的研发和推广工作，您认为住宅产业化的春天何时会到来？

　　郁亮：我认为产业化的春天快到了。深圳、上海、北京、沈阳都出台了相应的积极政策，产业化全国推广快接近了。现在万科每年工业化住宅面积增长不少于50%。

　　新京报：近期你的个人形象抑或时尚，抑或运动，发生了很大变化，引起了业内很大关注。

　　郁亮：我还没成熟嘛，我还在成长之中嘛（笑），请允许我保持一个百变的形象，我不想过早定型。至于万科公司的形象，苹果这家公司给我启示，最大的一点是做任何东西，苹果不是最先的，但是它是最有艺术感的。工业化与艺术的结合，会获得更多的认可。我希望未来万科的房子里面，不仅有工业化的成分，有更好的质量，更高的效率，更好的性价比，也需要更多的艺术元素。

　　新京报：你认为优秀的企业家具备哪些素质，如何评价自己？

　　郁亮：优秀的企业是可以把普通人培养成经理人的，在什么环境成长起来很重要。

　　天才是少数的，像乔布斯。但天才总有弱点，有时候不那么可爱。我们是普通人，可以做个可爱的人。成长环境好一点，自己努力一点，科学训练一点，也可以成为很优秀的人，就像我这样。来源：中国MBA网