MBA观察：中国房产开发商 目标转向马来西亚

　　来自中国的开发商、企业以及个人投资者正在改变马来西亚的房地产生态。

　　“虽然没有投资新加坡物业那么‘凶猛’，但中国企业买下吉隆坡整层写字楼的故事并不少耳闻。”马来西亚本土开发商Sunrise集团执行主席童贵旺告诉《第一财经日报》。
　　另一方面，中国开发商也在试水马来西亚地产项目。11月初，一家来自中国河北的房地产企业——卓达集团宣布将与马来西亚伊斯堪达投资公司合作，共同开发位于马来西亚伊斯堪达麦迪尼特区的住宅和商业项目，总投资额近40亿元人民币。

　　这成为马来西亚麦迪尼特区的首个外资房地产投资项目，同时也是区内迄今最大的投资项目。

　　伊斯堪达麦迪尼特区距离新加坡20分钟车程，有两座跨海大桥与新加坡相通，同时正在修建海底隧道，与新加坡高档公寓动辄10万元/平方米的价格相比，麦迪尼特区房价仅为新加坡的20%~30%。

　　高力国际最新数据显示，今年第三季度新加坡售出的私人住宅中，8.8%的住宅被中国买家购得。新加坡官方数据显示，上半年，中国内地购房者首次超过印度尼西亚，成为新加坡私人住宅第一大外籍买家。

　　而中国买家投资新加坡物业的兴趣如今也在向邻国马来西亚蔓延。

　　“有限的土地成本、开发商之间的激烈竞争以及当地较低的收入水平，是马来西亚房价水平即使在整个东南亚都保持较低水平的原因。”童贵旺介绍。

　　在马来西亚首都吉隆坡，100万元人民币即可买入距离市中心40分钟车程、面积在200平方米以上的联排别墅。

　　目前，中国投资者的身影正越来越多地出现在吉隆坡、较多华人聚集的槟城以及紧邻新加坡的新山。

　　与一些发展中国家管制资本的做法不同，马来西亚向外国房地产投资者提供了相对自由宽松的政策和制度。外国投资者允许直接持有马来西亚房产产权，可自由购置价值超过马币50万林吉特 （折合人民币110万元）的各类房产，且凡持有该房产满五年后出售的，将一律免征房产交易所得税，此外，还能够申请到最高为70%的房贷。

　　在今年9月于上海举行的马来西亚房地产投资论坛上，马来西亚产业机构首席执行官Kumar表示，马国物业的年租金回报率在5%~6%，土地的年收益大约在4%~6%，两项相加，投资收益率在9%~12%。

　　为鼓励更多海外人士投资马来西亚房地产，马来西亚政府正在推行一项名为“马来西亚我的第二故乡”计划，参与计划的家庭除了可以获得10年多次入境居留证之外，还将享有多项产业与税务豁免奖励。

　　截至2011年7月的统计数据显示，中国公民占到该计划申请总人数的第一位。